調査にお伺いした時、梯子が届かないので外部から見える範囲で確認させていただくと、屋根のケラバ水切りが浮き上がっているのが見え、その周辺のスレートも傷んでいるようでした。

ケラバとは・・屋根の妻側の端の面

K様のお話をお聞きすると「お隣の方が屋根の上に梯子をたててもいいよ、と言っていたのでそこから確認してください」とのことだったので、屋根を傷つけないように保護してから慎重に確認させていただきました。

スレートがめくれても下には丈夫な防水シートを敷いているので、防水シートが傷んでいなければ雨漏りしません。

とのお話で、屋根の劣化状況も確認しました。

スレートはセメントや繊維質でできているので、水分を吸い込む性質があります。そのため、表面を塗装して防水性を持たせている屋根材になります。塗膜が劣化して剥がれてくると、スレートが水分を含んで、風で飛ばされてきたホコリなどが付着しやすくなり、湿気がこもりやすくなり、苔が付着するなどの劣化症状が出てきます。

K様邸の屋根は色褪せて、苔やカビが発生していました。これらはスレートの塗膜の劣化のサインですので、そろそろ塗り替えの時期を迎えていることになります。

高級な塗料を使用して塗装しても、シーリングは復活しないので、防水性が低下したままになってしまいます。

そのため、塗装前にシーリングを打ち替えて防水性を確保することが重要なのです！

火災保険会社に申請するため、風雨災害と塗装のお見積書を分けてお預けし、ご検討していただくことになりました。

後日ご連絡をいただき「火災保険申請分の費用が下り、不足分は自費で賄うことができそうなので、屋根の修理と塗装をお願いします」とのお話で、工事を行うことになりました。

次は屋根の修理の様子をご紹介します。