岩出市で雨漏り！屋根カバー工法と外壁塗装についてのご相談です
2023.06.12
みなさまこんにちは、街の屋根やさん和歌山店です。岩出市在住S様より「外壁塗装工事」と「屋根カバー工法」のご相談を頂きました。現場調査へお伺いした時の様子をご紹介したいと思います。≪関連記事≫✱街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消！ 岩出市在住S様邸 2階の天井から雨…
和歌山市でスレート屋根を高圧洗浄すると塗膜が剥がれて真っ白に！
K様邸は重量鉄骨造の3階建ての住宅で、屋根はスレート葺き、外壁にはサイディングを張っています。
スレートは平型の薄い屋根材のことで、セメントと繊維質を主に作られている為、水分を吸収する性質があります。
そのため、スレートに塗装をかけて防水しているのですが、経年で塗膜が色褪せてくると、雨水を吸収するようになります。そうすると、苔が生えやすくなりカビが発生して屋根の美観性を損ねてしまいます。
K様邸のスレートの塗膜も劣化し、色褪せて苔やカビが生えている状態でした。
高圧洗浄で屋根に付いた苔やカビ、剥がれてきている塗膜などを落としていきます。
高圧洗浄の作業では各ご家庭の水を使用させていただきます。強い水圧の水により、苔もきれいに落とすことができます。
塗装面に汚れや密着性が低下している旧塗膜が残ったまま塗装すると、塗装面と塗料の間に汚れが挟まることになるので、剥がれてきてしまいます。
塗料をしっかりと密着させて丈夫な塗膜をつくるためには高圧洗浄の工程が必須です。
高圧洗浄した後の屋根面を見ると、汚れや苔、既存の塗膜が落ちていることが分かります。
スレートの塗膜が劣化すると、雨水を吸い込むようになり、吸水・乾燥を繰り返す過程の動きでスレートが反ったり、割れてきてしまいます。
屋根面が全体的に白くなりました。（向かって右側は台風被害箇所を修理した部分です）
これはスレートの塗膜がほとんど落ちて素地が露になっていることを表しています。
このように、高圧洗浄で塗膜が落ちるということは、塗膜の密着性が低下していた証です。
外壁の洗浄も屋根と同様に、この後の塗装で塗膜をしっかりと密着させるために行われています。
ただ水をかけるだけでなく、汚れがひどい部分は念入りに洗浄し、脆くなっている箇所は水圧を調整するなど、考えながら洗浄しないといけません。
ここで気をつけないといけないのは、網戸の洗浄です。
網戸が劣化すると破れやすくなるため、確認して水圧を調整します。また、雨戸を動かさないと窓を洗うことができないので、雨戸の鍵は外していただくようお願いしています。
洗浄により汚れた水は建物の周囲に流れていきますので排水溝まで送らないと汚れが残ってしまいます。
塗装すると、この隙間が塗料で埋まり、雨漏りすることがあるのです。
スレートの隙間が塗料で塞がると毛細管現象（水分が細い隙間に吸い上げられる現象）を引き起こし、屋根内部に雨水が溜まって雨漏りする原因になってしまいます。
雨漏りを防止するために、あらかじめ隙間を確保することができる縁切り部材があります。
塗装する前にスレートの隙間にタスペーサーを挿入しておくと、隙間が確保されている為、上に塗料を塗っても塗料で塞がることはありません。
昔は塗装した後に、カッターなどで塗膜を切って縁切りしていましたが、見た目が悪くなりますし、作業性も悪いことから、最近はタスペーサーを使って縁切りすることがほとんどです。
タスペーサーを一定間隔で屋根全体に挿入しました。
タスペーサーは小さくて平らな部材なので、スレートの隙間に差し込んでも美観性に影響を与えることがありません。
⚠ 実際に、スレート屋根の住宅の雨漏り調査にお伺いした時に、スレートの隙間を塞いでいた塗膜をカッターで切ると中から水が出てきたことがありますので、軽視せずきちんと処置しないといけません。
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