紀の川市で行った雨漏り調査、劣化して硬化したコーキングが原因？
2023.01.12
紀の川市で行った雨漏り調査の様子をご紹介します。紀の川市在住H様より「大掃除で天井を拭いていると、ペコっと天井が凹んで雨漏りに気づいたのですが、どこから雨漏りしているのか一度調査に来てほしいです。」とご相談頂きました。強風や台風で大きな被害で雨漏りすると、すぐに気づくことができる…
和歌山市でバルコニーから雨漏り！室内の天井が腐食していました
2階のバルコニーから雨漏りが発生し、１階のお部屋の天井から雨水が落ちてくるそうです。
家を建ててから一度も防水工事やメンテナンスは行ったことが無いそうです。
大雨の日はたらいを数ヵ所置いておかないといけない程、雨漏りし
漆喰風の天井が変色し剥がれて、現在では下地の石膏ボードが崩れて来たようです。
まずは雨漏り被害となっているお部屋から調査していきたいと思います。
天井裏をしっかりと見る事ができました(*^^*)
天井裏を調査すると、建物の基礎となる木部が湿っていて、腐食していました。
雨漏りを止めないと、どんどん木部が腐食していくので建物自体の耐久性も低下していきます。
和歌山市在住S様邸の天井は漆喰風のヌリカベでした。
S様とご相談の上、穴の開いた部分塞ぎ、ヌリカベで復旧するご提案をする事になりました。
街の屋根やさん和歌山店では雨漏り修理だけでなく、天井や壁の復旧工事もおこなっています。
雨漏りは止まったけど、シミや汚れが気になる方はお気軽にご相談ください。
ブルーシートを敷くようになって、数か月は雨漏りが落ち着いたそうですが、
１か月前からブルーシートを敷いていても雨漏りするようになったそうです(>_<)
ブルーシートをめくると、床に発生したひび割れをご自身で補修していました。
ホームセンターで数種類の補修材を購入し、使ってみたが雨漏りは止まらないようです。
バルコニーから雨漏りしている場合は、床のひび割れが原因で雨漏りする事もあるのですが、実は床以外の場所が原因で雨漏りすることもあります！
例えば、排水溝であるドレンの詰まりや、サッシ周りのコーキングの劣化などがあります。
S様邸の場合は、笠木部分が
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✱屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法
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S様邸の場合は、笠木部分が
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笠木があることで、直接立ち上がり
躯体の劣化を遅らせる事ができます。
笠木に降った雨水が壁の表面に流れるのを防ぎ、雨垂れが付きにくくする
S様邸の笠木を調査すると、笠木と外壁の取合いに隙間ができていたり、
笠木同士の継ぎ目に充填されたコーキングが劣化していることで雨水が侵入している可能性がありました。
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なので、小さな隙間から雨水が侵入しないよう、コーキングを充填する提案をしました。
(劣化したコーキングがある場合は、撤去してからコーキングを充填します。
ビス頭にもコーキングを充填し防水します。
バルコニーには様々な取合いがあるため、外壁の取合いや、サッシ周り、防水層の立ち上がりと外壁の取合いなどにもコーキングを充填し防水します。
モルタルは乾燥や地震などの揺れでひび割れを起こしやす
今回はウレタン防水をご提案しました。
ウレタン防水は、ウレタン樹脂で防水層を形成し、トップコートで表面を保護した防水となります。
ウレタン防水について詳しくはこちら➡
今回の記事をご覧になり、バルコニーから雨漏りしているかも？
と思われた方は街の屋根やさん和歌山店で無料点検を行ってみませんか？
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