紀の川市で行った雨漏り調査、劣化して硬化したコーキングが原因？
2023.01.12
紀の川市で行った雨漏り調査の様子をご紹介します。紀の川市在住H様より「大掃除で天井を拭いていると、ペコっと天井が凹んで雨漏りに気づいたのですが、どこから雨漏りしているのか一度調査に来てほしいです。」とご相談頂きました。強風や台風で大きな被害で雨漏りすると、すぐに気づくことができる…
岩出市の雨漏り調査でベランダの防水などの工事を行うことに！
◇◆ M様邸の基本情報 ◆◇
◆ 木造・2階建て
◆ 玄関の天井と1階の洋室の天井に雨漏り発生
◆ 雨漏り箇所の上にはベランダがあり、雨漏りの原因に可能性が高い
◇◆ M様のご要望 ◆◇
◆ 以前にも同じ箇所で雨漏りし、他業者に修理をしてもらったそうですが、また雨漏りしたので完全に止めてほしい
雨水がどの場所にどのように入っているか確認することで雨漏りの原因を探しやすいからです。
写真は雨漏りしている玄関の天井の様子です。
雨染みはそれほど残っていませんが、雨水がポタポタと落ちてくるそうです。
ここは玄関よりも入ってくる雨水の量が多いとのことでした。
天井に染み込んだ雨水の影響でクロスが浮いてきています。
クロスが何度も水に濡れ続けると接着力が低下して剥がれてきてしまいますし、カビが生えることもあります。
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M様邸のベランダは防水層の上に保護モルタルを施工しており、以前ご主人様がご自身で防水塗料を塗ったそうです。
ベランダやバルコニーは外部に設置されていますので、必ず防水処置されています。工法は様々ですが、防水している部分が劣化すると下に雨漏りする危険性があります。
M様邸はベランダにテラス屋根を設置していないので、雨が降ると雨水が直接入ってきます。
そして、劣化している部分が雨水を受けると雨漏りのリスクが高くなってしまいます。
テラス屋根は洗濯物を干す時のためだけでなく、ベランダの劣化を遅らせたり、雨漏りのリスクを低減する役割も担っているのです。
以前同じ箇所で雨漏りした時に、他業者でベランダの立ち上がり壁の天端に板金笠木を取付けられていました。
立ち上がり壁の天端から雨水が入ることがあるため、板金を被せて処置したのでしょう。
手すりの支柱の根元からも雨水が入ることがあるので確認すると防水のシーリングが傷んでいました。
ベランダの構造部分は建物に繋がっている為、内部に浸入した雨水が構造部分を伝って離れた箇所でも雨漏りすることがあります。
M様邸は雨漏りの位置からするとベランダが1番目に雨漏りの原因の可能性が高いので、ベランダ全体を防水することになりました。
その時に手すりの支柱の根元や板金笠木の継ぎ目にもシーリングを充填してきちんと処置します。
M様邸の掃き出し窓は形状が古く、サッシに継ぎ目が多いので雨水が直接あたると雨漏りのリスクが高くなってしまいます。
また、強風を伴う雨の時には、窓周りや雨戸の戸袋のレールの取り合いからも雨水が入ることがありますので、こちらもシーリングで防水することになりました。
掃き出し窓の上に設置されている庇に大きなひび割れがあり、その上の外壁の目地も割れていました。
2階の部屋に雨漏りの形跡はないのですが、内部を伝って1階に雨漏りすることもあるため、可能性はゼロではありません。
「雨漏りを完全に止めてほしい」とのご希望ですので、ひび割れをシーリングで処置し、外壁を撥水性の塗料で塗装することになりました。
もう1か所、雨漏りと関係している可能性がある箇所があります。
それはベランダの下の下屋です。
以前雨漏りした時に、下屋とベランダの取り合いの壁際に大きな壁際水切り（雨水が内部に浸入するのを防止する金物）を取付けていましたが、それを延長して取付けることになりました。
既存よりも幅の広い板金で覆うことで、屋根に流れてきた雨水が外壁側に流れ込むのも防ぐことができます。
玄関の屋根は勾配が緩やかなので、雨の量が多い日は雨水が外壁側に流れ込む可能性が高くなってしまいます。
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